Willkommen in einer der eindrucksvollsten Immobilien Hamburgs – einer einzigartigen Villa mitten im geschützten Naturparadies des Niendorfer Geheges und dennoch zentral in Hamburg gelegen. Dieses Refugium verbindet höchste Privatsphäre mit urbaner Lebensqualität und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Stil und Exklusivität.
Grundstücksgröße
ca. 5.910 m²
Wohn-Nutzfläche
ca. 616 m²
Zimmer
10
Baujahr
1989
Stellplätze
3 Garagen
1 Carport
Zahlreiche Freiplätze
Energieausweis
verbrauchsorientiert, 26 kWh/(m²a), Klasse A+, Gas
Kaufpreis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Auf einem parkähnlichen Grundstück gelegen, vereint diese Villa anspruchsvollste Architektur mit moderner Eleganz. Durch das exklusive Designkonzept werden höchste Ansprüche an Ästhetik, Funktionalität und Komfort erfüllt.
Hochwertige Mamorböden und Echtholzböden in nahezu allen Wohnbereichen sowie maßgefertigte Tischlermöbel ergänzen das exklusive Wohnkonzept mit handwerklicher Präzision und zeitlosem Design.
Die 1989 errichtete Immobilie wurde in den Jahren 2021 bis 2024 umfassend modernisiert - mit einem klaren Fokus auf Qualität, Design und Komfort. Hierbei wurden auch der Spa-Bereich sowie die Elektrik vollständig erneuert.
Im gesamten Haus finden sich digital steuerbare Beleuchtung und Rollläden sowie moderne Pooltechnik im Spa-Bereich (Ospa-System). Energieeffiziente LED-Spots und Designleuchten schaffen außerdem ein exklusives Lichtkonzept.
Ein hochwertiges Sicherheitssystem, eine Vielzahl an Überwachungskameras auf dem Grundstück sowie eine App-gesteuerte Tor- und Gegensprechanlage gewährleisten ein Höchstmaß an Sicherheit und Privatsphäre.
Ein exklusives Heimkino mit 133-Zoll-Leinwand, Epson-Beamer, Bose Derby Surround System, integrierter Snackbar und Billardbereich schaffen die perfekte Atmosphäre für gesellige Abende in stilvollem Ambiente.
Zwei hochwertige, maßgeschneiderte Küchen mit modernster Ausstattung erfüllen höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich beeindruckt durch seine Weitläufigkeit, einen harmonischen Lichteinfall durch große Fensterfronten und einen eindrucksvollen Blick auf das umgebende Waldgrundstück.
Luxuriöser Spa-Bereich mit großem Pool, Klafs-Sauna (Sanarium), Whirlpool, Wasserdampfkamin, maßgefertigter Bar und direktem Zugang zur Gartenanlage
Auf einem ca. 6.000 m² großen, nach den Prinzipien des Feng Shui ausgerichteten, parkähnlichen Grundstück erbaut, vereint die Villa anspruchsvolle Architektur mit moderner Eleganz. Das hochwertig gedeckte Schieferdach unterstreicht die zeitlose Ästhetik und Substanz des Hauses. Die 1989 errichtete Immobilie wurde in den Jahren 2021 bis 2024 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert – inklusive vollständiger Erneuerung des Spa-Bereichs sowie der Elektrik.
Die Zufahrt führt durch einen weitläufigen Garten mit majestätischen Rhododendren, altem Baumbestand und akkurat gepflegten Rasenflächen. Für den Fuhrpark stehen drei Garagen, ein stilvoller Carport sowie zahlreiche Stellplätze zur Verfügung.
Die Villa bietet eine kombinierte Wohn- und Nutzfläche von ca. 616 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob für die große Familie, als exklusives Refugium oder zur repräsentativen Nutzung. Der Eingangsbereich empfängt mit beeindruckender Architektur, Marmorfußböden, maßgefertigter Garderobe und einem eleganten Gäste-WC.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Weitläufigkeit, den harmonischen Lichteinfall und einen eindrucksvollen Blick auf das umgebende Waldgrundstück. Die maßgeschneiderte luxuriöse Wohnküche mit modernster Ausstattung wird ergänzt durch eine zweite vollwertige Küche, die höchste Ansprüche an Funktionalität und Design erfüllt.
Ein angeschlossenes Büro sowie ein hochwertig ausgestatteter Gästebereich mit eigenem Bad erweitern das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwartet Sie ein luxuriöser Masterbereich mit großzügigem Ankleidezimmer, stilvollem Schminkbereich, exklusivem Vollbad und eigenem Balkon. Weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder autarker Gästetrakt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Spa-Bereich im Untergeschoss. Hier erwartet Sie ein großer Pool, ein Sanarium von Klafs, ein Whirlpool sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit direktem Zugang zur Gartenanlage. Die stilvoll integrierte Bar rundet das exklusive Wellnessambiente ab – ein Ort, der das Gefühl eines privaten Luxusresorts vermittelt. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Gästezimmer mit Bad en Suite – ideal für Besucher oder Personal.
Abgerundet wird das Ensemble durch ein Heimkino, einen Hauswirtschaftsbereich sowie moderne Technikräume mit Viessmann-Gasheizung (Baujahr 2012), Fußbodenheizung und komplett erneuerter Elektrik (2021), die mit einem zeitgemäßen Bluetooth-System ausgestattet ist.
Diese Villa ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort für Menschen, die Stil, Ruhe und höchste Lebensqualität suchen. Und das mitten in Hamburg – urban, naturnah, außergewöhnlich.
Diese Villa befindet sich auf einem der außergewöhnlichsten Grundstücke Hamburgs. Mit rund 6.000 Quadratmetern Fläche mitten im geschützten Waldgebiet des Niendorfer Geheges – und nicht etwa am Stadtrand, sondern im innerstädtischen Raum. Diese Kombination aus Großzügigkeit, Natur und Urbanität ist in Hamburg einzigartig.
Umgeben von altem Baumbestand, sanften Lichtungen und dem beruhigenden Klang der Natur bietet das Anwesen absolute Privatsphäre und Ruhe sowie eine exzellente Anbindung an die Stadtteile Eppendorf und Eimsbüttel, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Hier erwacht man mit Vogelgezwitscher, startet die Joggingrunde direkt vor der Haustür oder genießt entspannte Spaziergänge zum nahegelegenen Wildgehege. Der eigene Koi-Teich und der Blick in die geschützte Landschaft unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung und gehobene Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Apotheken und exzellente Betreuungseinrichtungen machen den Standort auch für Familien besonders attraktiv. Eine Bushaltestelle direkt am Niendorfer Gehege sorgt für zusätzlichen Komfort bei der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnstation Niendorf Markt ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Der Flughafen liegt ebenfalls in kurzer Entfernung.
Die Umgebung bietet ein hochwertiges Umfeld mit renommierten Schulen wie dem fußläufig erreichbaren Gymnasium Bondenwald oder der nahegelegenen französischen Schule sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Golfplätze, Tennisclubs, Reitvereine und der Sportverein Niendorf e. V. befinden sich in direkter Umgebung.
Ein wahres Unikat in Hamburg, ideal für Menschen, die das Besondere suchen. Maximale Ruhe, maximale Fläche, maximale Freiheit. Und das alles mitten in der Stadt.
Fragen Sie jetzt das Exposé an.
